Anlage

zu Nr. 2.4

 

Mindestumfang der Kaufpreissammlung

 

 

A)     ALLGEMEINE AUSWERTUNG

 

 

1.      Daten zur Registrierung, Bearbeitung und Verwendung des Kauffalles

 

-        Kaufpreiskennzeichen

         .    Registriernummer

         .    Objektkennung (Objekt 1, 2, ...)

         .    Jahrgang

 

-        Auswertungshinweis

         .    unbebaut

         .    bebaut

         .    Wohnungseigentum

         .    Teileigentum

 

-        ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse

         .    nicht erkennbar

         .    zu vermuten

         .    festgestellt

 

-        Bemerkungen

 

 

2.      Daten zum Rechtsvorgang

 

-        Datum des Vertragsabschlusses

 

-        Art des Rechtsvorgangs 

         .    Kauf

         .    Erbbaurechtsbestellung

         .    Erbauseinandersetzung

         .    Zwangsversteigerung

         .    Umlegung

         .    Enteignung

         .    Flurbereinigung

         .    sonstiges

 

-        besondere Verkaufsumstände

         .    nicht erkennbar

         .    Arrondierung

         .    Erwerb für den Gemeinbedarf

         .    sonstiges

 

-        Vertragsparteien / Veräußerer

         .    natürliche Person

         .    juristische Person

         .    Landwirt

         .    Konkursverwalter

         .    Bauträger

         .    Wohnungswirtschaft

         .    Bank, Versicherung

         .    Handel, Gewerbe, Industrie

         .    karitative und kirchliche Einrichtung, Stiftung

         .    Bund, Land, Kreis

         .    Gemeinde

         .    gemeindliches Unternehmen

         .    Sanierungs- und Entwicklungsträger

         .    sonstige

 

-        Vertragsparteien / Erwerber

         .    natürliche Person

         .    juristische Person

         .    Mieter

         .    Landwirt

         .    Bauträger

         .    Wohnungswirtschaft

         .    Bank, Versicherung

         .    Handel, Gewerbe, Industrie

         .    karitative und kirchliche Einrichtung, Stiftung

         .    Bund, Land, Kreis

         .    Gemeinde

         .    gemeindliches Unternehmen

         .    Sanierungs- und Entwicklungsträger

         .    sonstige

 

 

3.      Daten über den Gegenstand des Rechtsvorgangs

 

a)      Daten zur Einordnung des Kaufobjekts

 

-        Eigentumsart

.    Normaleigentum

.    Teileigentum

.    Wohnungseigentum

.    Erbbaugrundstück

.    Wohnungserbbaurecht

.    Teilerbbaurecht

 

-        Entwicklungszustand

.    Bauland

.    Rohbauland

.    Bauerwartungsland

.    besondere Flächen der Land- und Forstwirtschaft

.    Flächen der Land- und Forstwirtschaft

.    sonstige Flächen

 

-        Gebäudeart

.    Einfamilienhaus

.    Zweifamilienhaus

.    Mehrfamilienhaus

.    Wohn- und Geschäftshaus

.    Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshaus

.    Gewerbeobjekt

.    Industrieobjekt

.    sonstiges bebautes Grundstück

 

-        Objektgruppe

.    Erstverkauf

.    Weiterverkauf

.    Umwandlung

 

-        selbständiges Grundstück

.    ja

.    nein

 

b)      Daten zur Bezeichnung des Kaufobjekts

 

-        Gemeinde

 

-        Lagebezeichnung

 

-        Flurstückskennzeichen

.    Gemarkung

.    Flur

.    Flurstücksnummer

 

-        Anteil am Gesamtobjekt

         .     Bruchteilseigentum

 

-        Miteigentumsanteil

 

-        Nummer im Aufteilungsplan

 

-        Anzahl der Objekte unter einem Kaufpreis

 

-        Objektkoordinaten

 

 

4.      Daten über Rechte und Belastungen

 

-        Rechte, Belastungen und Beschränkungen

 

-        Erbbauzins

 

-        Erbbauzinssatz

 

 

5.      Daten zur Feststellung des Kaufpreises

 

-        Barkaufpreis

 

-        Art der Bezahlung (z.B. Barzahlung, Ratenzahlung, Rentenzahlung)

 

-        Gesamtkaufpreis

         .    Barkaufpreis, bezogen auf 1/1 Anteil + Valutastände aus Hypothekenübernahmen + Barwert von Rentenleistungen + / - Bereinigung aus sonstigen Arten der Preisbelegung

 

-        Absetzung für Unterobjekte

         .    z.B. Wohnungseigentum und Stellplatz unter einem Kaufpreis

 

 

6.      Daten zu den tatsächlichen Eigenschaften des Grund und Bodens

 

-        Gesamtfläche

 

 

B)     VERTIEFTE AUSWERTUNG

 

1.      Daten zur Normierung des Kaufpreises und Feststellung der Eignung

 

-        Art der Abstellung auf Normen

 

-        Wert der Abstellungen

 

-        Wert des auf eine Norm abgestellten Kaufpreises

 

-        Eignungsvermerk

         .    geeignet

         .    bedingt geeignet

         .    ungeeignet

 

 

2.      Daten zur Ableitung von Bodenrichtwerten, gebietstypischen Werten, Indexreihen und Vergleichswerten für unbebaute Grundstücke

 

-        bauliche Nutzbarkeit

         .    Wohngebiet

         .    Mischgebiet

         .    Gewerbe-, Industriegebiet

         .    Kerngebiet

         .    sonstiges Gebiet

 

-        nicht bauliche Nutzbarkeit

         .     Ackerland

.     Grünland

.     forstwirtschaftliche Fläche

.     Gartenland

.     Abbauland

.     Dauerkleingarten

.     Friedhof

.     Verkehrsfläche

.     sonstiges

 

-        Art der wertrelevanten Nutzung

.     individueller Wohnungsbau

.     Geschosswohnungsbau

.     Wohn- und Geschäftsnutzung

.     Gewerbe-Handel

.     Gewerbe-Produktion

 

-        Bauweise

.     Einzelhäuser

.     Doppelhäuser

.     Reihenhäuser

.     offene Bauweise

.     geschlossene Bauweise

 

-        Zahl der zulässigerweise realisierbaren Vollgeschosse

 

-        zulässigerweise realisierbare Geschossflächenzahl

 

-        Fläche des Hauptgrundstücks

 

-        Mittlere Breite

 

-        Mittlere Tiefe

 

-        Grundstückszuschnitt

.    gut

.    mittel

.    schlecht

 

-        Grundstücksart

.    Reihengrundstück

.    Eckgrundstück

.    Zweifrontengrundstück

.    Mehrfrontengrundstück

 

-        beitragsrechtlicher Zustand nach BauGB

.    frei

.    pflichtig

.    tlw. pflichtig

 

-        beitragsrechtlicher Zustand nach KAG

.    frei

.    pflichtig

.    tlw. pflichtig

 

-        beitragsrechtlicher Zustand nach BNatSchG

.    frei

.    pflichtig

.    tlw. pflichtig

 

-        bei landwirtschaftlichen Flächen: Acker-/Grünlandzahl

 

-        Bodenrichtwert

 

-        Bodenrichtwertdefinition

.    Art und Maß der baulichen Nutzung

.    Erschließungszustand

 

-        Lagewertfaktor

.    gut

.    mittel

.    einfach

 

 

3.      Daten zur Ableitung von Liegenschaftszinssätzen und Rohertragsfaktoren

 

-        Tatsächliches Baujahr

 

-        Jahr der Modernisierung

 

-        Fiktives Baujahr

 

-        Ausstattung

.    gut

.    mittel

.    einfach

 

-        Gesamtwohnfläche

 

-        Gesamtnutzfläche

 

-        Anzahl der Einheiten im Gebäude

 

-        Jahresrohmiete Wohnen

 

-        Jahresrohmiete Gewerbe

 

-        Bewirtschaftungskosten

 

-        Restnutzungsdauer

 

-        Finanzierungsart

.    frei

.    öffentlich gefördert

.    öffentliche Mittel abgelöst

 

-        Lagewertfaktor

.    gut

.    mittel

.    einfach

 

-        Liegenschaftszinssatz

 

 

4.      Daten zur Ableitung von Marktanpassungsfaktoren im Sachwertverfahren

 

-        Ausstattung

.    gut

.    mittel

.    einfach

 

-        Zahl der Normalgeschosse

 

-        Anzahl der Einheiten im Gebäude

 

-        Bezugseinheit für die Normalherstellungskosten (z.B. Umbauter Raum, Geschossfläche oder Bruttogrundfläche)

 

-        Normalherstellungskosten

 

-        Tatsächliches Baujahr

 

-        Fiktives Baujahr

 

-        Jahr der Modernisierung

 

-        Gebäudeabschreibung

 

-        Bodenwert

 

-        Sachwert

 

-        Lagewertfaktor

.    gut

.    mittel

.    einfach

 

 

5.      Daten zur Auswertung von Eigentumswohnungen

 

-        Tatsächliches Baujahr

 

-        Jahr der Modernisierung

 

-        Fiktives Baujahr

 

-        Wohnfläche

 

-        Ausstattung

.    gut

.    mittel

.    einfach

 

-        Zahl der Normalgeschosse

 

-        Geschosslage

 

-        Anzahl der Einheiten im Gebäude

 

-        Vermietung

 

-        Lagewertfaktor

.    gut

.    mittel

.    einfach

 

 

6.      Daten zur Auswertung von Teileigentum

 

-        Tatsächliche Nutzung von Teileigentum

.    Geschäft

.    Büro

.    Praxis

.    Tiefgaragenplatz

.    Stellplatz

.    Carport

.    Garage

.    sonstige

 

-        Tatsächliches Baujahr

 

-        Jahr der Modernisierung

 

-        Fiktives Baujahr

 

-        Lagewertfaktor

.    gut

.    mittel

.    einfach

 

-        bei gewerblichen Räumen: Gesamtnutzfläche