Anlage
l
zu Nr. 3.4
Zulässiger
Inhalt der Kaufpreissammlung
1
Daten zur Registrierung, Bearbeitung und Verwendung des Kauffalles
(insbes. interne Nummer des Rechtsvorgangs, Vermerke zur Bearbeitung und
weiteren Verwendung, Hinweise auf andere Vorgänge)
2
Daten zum Rechtsvorgang
(insbes. Art und Datum des Rechtsvorgangs, Name und Aktenzeichen der
beurkundenden Stelle, Art, Berufsgruppe und Wohnort der Vertragsparteien, Besitzübergang)
3
Daten über den Gegenstand des Rechtsvorgangs
a) Daten zur Einordnung des
Kaufobjektes
(insbes. Eigentumsart, Objektgruppe, Gebäudeart, Entwicklungszustand)
b) Daten zur Bezeichnung des
Kaufobjektes
(insbes. Objektadresse, Katasterbezeichnung,' Grundbuchbezeichnung, Anteile,
Objektkoordinaten, Objektumring)
4
Daten über Rechte und Belastungen
a) Daten über Rechte und
Belastungen privat- und öffentlich-rechtlicher Art
(insbes. Reallasten, Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, wohnungsrechtliche
Bindungen, Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz, städtebauliche Gebote, Mehrwertverzicht,
Milchkontingente, Flächenstillegungen)
b) Daten über Erbbaurechte und
Renten
(insbes. Erbbauzins, Rentenzahlungen, Anpassungsklauseln, Begründungsjahr,
Laufzeit, Zweckbestimmung, besondere Bedingungen)
5
Daten zur Feststellung des Kaufpreises
(insbes. Barkaufpreis, Art der Bezahlung, Grunderwerbsnebenkosten,
Entschädigungen, Werte von Rechten und Belastungen)
6
Lagemerkmale des Grundstücks
a) Daten zur Gruppierung nach
örtlichen Gesichtspunkten
(insbes. statistischer Bezirk, Gebäudekomplex, Nummer und Suchquadrat der
Kaufpreiskarte)
b) Wertungen
(insbes. Straßenverbindungen, Anschluss an ÖPNV, Infrastruktur, Wohn- und
Geschäftslage)
7
Bewertungsmerkmale des Grund und Bodens
a) Festsetzungen zum
Entwicklungszustand
(insbes. Bebauungsplan- und Flächennutzungsplandaten, Festlegungen durch
Natur-; Landschafts-, Immissions- und Wasserschutz, Daten über ortsrechtliche
Satzungen, Bewertung der baulichen und nicht-baulichen Nutzbarkeit)
b) Feststellungen zu Art und Maß
der baulichen Nutzung
(insbes. Gebäudeart, Bauweise, zulässige, realisierbare und tatsächliche
Geschoss-, Grundflächen-, Geschossflächen- und Baumassenzahlen)
c) Daten zur Beschaffenheit und
zu den tatsächlichen Eigenschaften des Grund und Bodens
(insbes. Grundstücksgröße, -gestalt, tatsächliche Nutzung, Aufwuchs,
Bodenbeschaffenheit, Bodenschätzung, Umwelteinflüsse, bildhafte Darstellung des
Objekts)
d) Feststellungen zum beitrags-
und abgabenrechtlichen Zustand
(insbes. Erschließungszustand, Beiträge nach BauGB und KAG, Ausgleichs- und
Ersatzflächenfreiheit)
8
Daten zur Beschaffenheit der baulichen Anlagen
a) Allgemeine Angaben zum
Gebäude
(insbes. Gebäudeart, Baujahr, Modernisierungsmaßnahmen, Gebäudeumring,
bildhafte Darstellung des Objekts)
b) Daten zur Massen- und Flächenermittlung
(insbes. umbauter Raum, bebaute Fläche, Wohn- und Nutzflächen)
c) Beschreibung des Rohbaus
(insbes. Baukonstruktion, Keller, Wände, Decken, Dach, Fassade, Dämmung)
d) Beschreibung des Ausbaus
(insbes. Fenster, Türen,. Treppen, Installationen, Ver- und Entsorgung,
besondere Bauteile)
e) Beschaffenheit der Wohn- und
Nutzflächen
(insbes. Anzahl, Lage und Ausstattung der Einheiten, Erträge, Mietverträge)
f) Wertungen
(insbes. Grundrissgestaltung, Modernisierungsgrad, Gebäudeausstattungs- und
Ausführungsklasse, Klassifizierung der Wohn- und Nutzflächen, Bau- und
Unterhaltungszustand)
g) Daten zu Nebenanlagen
(insbes. Nebengebäude, Garagen/Stellplätze, besondere Betriebseinrichtungen,
Außenanlagen)
9
Daten zur Wertermittlung bebauter Grundstücke sowie von Wohnungs- und
Teileigentum
a) Daten zum Sachwertverfahren
(insbes. Herstellungswerte, tatsächliches und fiktives Baujahr,
Restnutzungsdauer, Wertminderungen wegen Alters sowie Baumängel und Bauschäden,
sonstige wertbeeinflussende Umstände, Bodenwert, Sachwert)
b) Daten zum
Ertragswertverfahren
(insbes. nachhaltig erzielbarer Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Bodenwert,
Restnutzungsdauer, sonstige wertbeeinflussende Umstände, Minderwerte,
Ertragswert)
10
Daten zur Auswertung des Kauffalles
a) Beschreibung der Normen und
der dazugehörigen Kaufpreisumrechnungen
(insbes. Baugrundstücksfläche, Bodenrichtwertgrundstück, Normierung nach Art
und Maß der baulichen Nutzung, Lage, Ausstattung, Größe u.a., Wertansätze)
b) Dokumentation der
Auswertungsergebnisse
(insbes. Kaufpreis/m2 Wohn- bzw. Nutzfläche oder Geschossfläche, Kaufpreis/m3
umbauter Raum, Marktanpassungsfaktor, Liegenschaftszinssatz, Rohertragsfaktor,
Wertverhältnisse)