Anlage
2
zu Nr. 3.5
Mindestumfang
der Kaufpreissammlung
1
Daten zur Registrierung, Bearbeitung und Verwendung des Kauffalles
Kaufpreiskennzeichen
Registriernummer
Objektkennung (Objekt l, 2, ...)
Jahrgang
Auswertungshinweis
unbebaut
bebaut
Wohnungseigentum
Teileigentum
ungewöhnliche
oder persönliche Verhältnisse
nicht
erkennbar
zu vermuten
festgestellt
Bemerkungen
2
Daten zum Rechtsvorgang
Datum
des Vertragsabschlusses
Art
des Rechtsvorgangs
Kauf
Erbbaurechtsbestellung
Erbauseinandersetzung
Zwangsversteigerung
Umlegung
Enteignung
Flurbereinigung
sonstiges
besondere
Verkaufsumstände
nicht
erkennbar
Arrondierung
Erwerb für den Gemeindebedarf
sonstiges
Vertragsparteien/Veräußerer
natürliche
Person
juristische Person
Landwirt
Konkursverwalter
Bauträger
Wohnungswirtschaft
Bank, Versicherung
Handel, Gewerbe, Industrie
karitative und kirchliche Einrichtung, Stiftung
Bund, Land, Kreis
Gemeinde
gemeindliches Unternehmen
Sanierungs- und Entwicklungsträger
sonstige
Vertragsparteien/Erwerber
natürliche
Person
juristische Person
Mieter
Landwirt
Bauträger
Wohnungswirtschaft
Bank, Versicherung
Handel, Gewerbe, Industrie
karitative und kirchliche Einrichtung, Stiftung
Bund, Land, Kreis
Gemeinde
gemeindliches Unternehmen
Sanierungs- und Entwicklungsträger
sonstige
3
Daten über den Gegenstand des Rechtsvorgangs
a) Daten zur Einordnung des
Kaufobjekts
Eigentumsart
Normaleigentum
Teileigentum
Wohnungseigentum
Erbbaugrundstück
Wohnungserbbaurecht
Teilerbbaurecht
Entwicklungszustand
Bauland
Rohbauland
Bauerwartungsland
besondere Flächen der Land- und Forstwirtschaft
Flächen der Land- und Forstwirtschaft
sonstige Flächen
Gebäudeart
Einfamilienhaus
Zweifamilienhaus
Mehrfamilienhaus
Wohn- und Geschäftshaus
Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshaus
Gewerbeobjekt
Industrieobjekt
sonstiges bebautes Grundstück
Objektgruppe
Erstverkauf
Weiterverkauf
Umwandlung
selbständiges
Grundstück
ja
nein
b) Daten zur Bezeichnung des
Kaufobjekts
Gemeinde
Lagebezeichnung
Flurstückskennzeichen
Gemarkung
Flur
Flurstücksnummer
Anteil
am Gesamtobjekt
Bruchteilseigentum
Miteigentumsanteil
Nummer
im Aufteilungsplan
Anzahl
der Objekte unter einem Kaufpreis
Objektkoordinaten
4
Daten über Rechte und Belastungen
Rechte,
Belastungen und Beschränkungen
Erbbauzins
Erbbauzinssatz
5
Daten zur Feststellung des Kaufpeises
Barkaufpreis
Art
der Bezahlung (z.B. Barzahlung, Ratenzahlung, Rentenzahlung)
Gesamtkaufpreis
Barkaufpreis,
bezogen auf l/l Anteil + Valutastände aus Hypothekenübernahmen + Barwert von
Rentenleistungen +/- Bereinigung aus sonstigen Arten der Preisbelegung
Absetzung
für Unterobjekte
z.B.
Wohnungseigentum und Stellplatz unter einem Kaufpreis
6
Daten zu den tatsächlichen Eigenschaften des Grund und Bodens
Gesamtfläche
1
Daten zur Normierung des Kaufpreises und Feststellung der Eignung
Art
der Abstellung auf Normen
Wert
der Abstellungen
Wert
des auf eine Norm abgestellten Kaufpreises
Eignungsvermerk
geeignet
bedingt geeignet
ungeeignet
2
Daten zur Ableitung von Bodenrichtwerten, gebietstypischen Werten,
Indexreihen und Vergleichswerten für . unbebaute Grundstücke
bauliche
Nutzbarkeit
Wohngebiet
Mischgebiet
Gewerbe-, Industriegebiet
Kerngebiet
sonstiges Gebiet
nicht
bauliche Nutzbarkeit
Ackerland
Grünland
forstwirtschaftliche Fläche
Gartenland
Abbauland
Dauerkleingarten
Friedhof
Verkehrsfläche
sonstiges
Art
der wertrelevanten Nutzung
individueller
Wohnungsbau
Geschosswohnungsbau
Wohn- und Geschäftsnutzung
Gewerbe-Handel
Gewerbe-Produktion
Bauweise
Einzelhäuser
Doppelhäuser
Reihenhäuser
offene Bauweise
geschlossene Bauweise
Zahl
der realisierbaren Vollgeschosse
realisierbare
Geschossflächenzahl
Fläche
des Hauptgrundstücks
Mittlere
Breite
Mittlere
Tiefe
Grundstückszuschnitt
gut
mittel
schlecht
Grundstücksart
Reihengrundstück
Eckgrundstück
Zweifrontengrundstück
Mehrfrontengrundstück
beitragsrechtlicher
Zustand nach BauGB
frei
pflichtig
tlw. pflichtig
beitragsrechtlicher
Zustand nach KLAG
frei
pflichtig
tlw. pflichtig
beitragsrechtlicher
Zustand nach BNatSchG
frei
pflichtig
tlw. pflichtig
bei
landwirtschaftlichen Flächen: Acker-/Grünlandzahl
Bodenrichtwert
Bodenrichtwertdefinition
Art
und Maß der baulichen Nutzung
Erschließungszustand
Lagewertfaktor
gut
mittel
einfach
3.
Daten zur Ableitung von Liegenschaftszinssätzen und Rohertragsfaktoren
Tatsächliches
Baujahr
Jahr
der Modernisierung
Fiktives
Baujahr
Ausstattung
gut
mittel
einfach
Gesamtwohnfläche
Gesamtnutzfläche
Anzahl
der Einheiten im Gebäude
Jahresrohmiete
Wohnen
Jahresrohmiete
Gewerbe
Bewirtschaftungskosten
Restnutzungsdauer
Finanzierungsart
frei
öffentlich gefördert
öffentliche Mittel abgelöst
Lagewertfaktor
gut
mittel
einfach
Liegenschaftszinssatz
4
Daten zur Ableitung von Marktanpassungsfaktoren im Sachwertverfahren •
Ausstattung
gut
mittel
einfach
Zahl
der Normalgeschosse
Anzahl
der Einheiten im Gebäude
Bezugseinheit
für die Normalherstellungskosten (z.B. Umbauter Raum, Geschossfläche oder
Bruttogrundfläche)
Normalherstellungskosten
Tatsächliches
Baujahr
Fiktives
Baujahr
Jahr
der Modernisierung
Gebäudeabschreibung
Bodenwert
Sachwert
Lagewertfaktor
gut
mittel
einfach
5
Daten zur Auswertung von Eigentumswohnungen
Tatsächliches
Baujahr
Jahr
der Modernisierung
Fiktives
Baujahr
Wohnfläche
Ausstattung
gut
mittel
einfach
Zahl
der Normalgeschosse
Geschosslage
Anzahl
der Einheiten im Gebäude
Vermietung
Lagewertfaktor
gut
mittel
einfach
6
Daten zur Auswertung von Teileigentum
Tatsächliche
Nutzung von Teileigentum
Geschäft
Büro
Praxis
Tiefgaragenplatz
Stellplatz
Carport
Garage
sonstige
Tatsächliches
Baujahr
Jahr
der Modernisierung
Fiktives
Baujahr
Lagewertfaktor
gut
mittel
einfach
bei
gewerblichen Räumen: Gesamtnutzfläche